【中國制冷網】相較于2017年度多聯機市場的火熱表現，2018年的多聯機市場多少有些冷冷清清。伴隨全國各大主要城市的房地產限購、限價政策執行，抑制了一批大量的房地產市場需求，讓零售市場遭遇前所未有的嚴寒，一些品牌也不得不下調年初制定的增長目標。但是從《機電信息·中央空調市場》監測的數據顯示，與2017年相比，2018年多聯機市場依然實現了6.01%的增幅，雖然與2017年的增長率相差24.92個百分點，但是在如此嚴峻的形勢下能取得如此成績實屬不易。

　　《機電信息·中央空調市場》認為，多聯機之所以還能保持這樣的增幅，主要有以下幾個方面的原因：第一，家裝零售市場慣性力量強大，人們消費家用中央空調的理念已經形成，市場需求強烈但卻被地產政策一時抑制；第二，越來越多的小品牌也加入到多聯機陣營中，原本大品牌不愿去做的市場被小品牌占領，市場潛力被進一步挖掘；第三，三四線城市因房價上漲，催生出了大量需求，對布局較早的品牌銷量提升明顯。

　　總體而言，2018年多聯機產品主要有以下幾個特征：

　　（一）技術革新加速，多聯機新品層出不窮

　　自大金1982年開發出第一臺樓宇用多聯機后，多聯機產品科技發展迅速，日新月異，

　　競爭自然也越發激烈，眾多品牌也不得不加大對多聯機的研發投入，近年來，紛紛推出了多聯機新品。例如：海爾卡薩帝云璽中央空調、美的MDVS全直流變頻智能多聯機組、格力GMV智睿變頻變容家庭中央空調、大金金制全效家用中央空調、日立VAMminiⅡ中央空調、東芝智能全效家用中央空調、海信別墅家系列、三菱重工KXZmini系列、三菱重工海爾客餐廳中央空調、約克VRF的YES-super+系列、三星SUPERDVM S A系列、麥克維爾ECO Super全變頻多聯機、富士通將軍新一代全直流變頻JII-H系列、LG MULTI V 5系列、東元直流變頻多聯機、天加GHP燃氣多聯機、奧克斯U享家系列、志高X+系列噴氣增焓多聯機、松下中央空調傳奇新ET系列、EKAir Smart 7S系列全直流變頻智能居家中央空調、浙江國祥KMRVII直流變頻多聯機、博世智能家用多聯中央空調……

　　從技術角度看，多聯機新品呈現出三大趨勢：其一，智能化發展。多聯機廠商將人工智能與傳統的暖通設備完美結合，開發出“待機低耗能、位置自適應、機組自我診斷”的功能。其二，低溫制熱。北方清潔供暖改造如火如荼，民用建筑及小型商鋪的供熱需求成為眾多清潔熱源技術方案的機會點，廠家因此針對性進行了技術研發。其三，延伸至工業領域。中小項目及工程市場持續發展，使中央空調產品在工程配套領域市場占比逐漸上升，為適應大空間溫度及精確控溫的需求，大多聯機開始向更大冷量拓展。

　　（二）零售市場降溫，大多聯增速首超小多聯

　　作為房地產行業的下游產業，多聯機很大一部分需求來自房地產成交量的拉動。可由于2017年全國各地開始的限購、限貸等各項政策開始嚴格執行，房地產成交量大跌，市場熱度明顯降低，政策的滯后性逐漸顯現，導致2018年的零售市場出現需求收緊的狀況，多聯機銷量未能達到預期的增長水平。換個角度看，房地產調控只是暫時壓住了市場需求，剛性需求仍在，待政策逐漸松綁后零售市場必將有一波增長。相較于零售市場，工裝市場的表現相對較好。因為政府對民生項目的投入加大以及民間基礎設施投資相對穩定，酒店、旅游業、政府公建改造等領域項目明顯增長。在政策的推動下多聯機產品在工裝市場屢屢中標，大多聯增速超過小多聯。不過，目前基建投資回升的力度和水平比較有限，長遠來看要想實現穩定增長還需政府釋放更多利好政策。

　　（三）地產配套發力，多聯機品牌迎來新一輪角力

　　相較于家裝零售版塊的降溫，地產配套版塊持續升溫，在精裝修政策較早落地的省市，地產配套版塊在多聯機市場所占的比例同比2017年有了較大提升。之所以如此，一方面是精裝修政策前期試點已經取得了良好的開局，主要省份政府人員自然要加快推進進度，精裝修市場容量自然迅速放大；另一方面，經過前期的試點，從事過精裝修的地產開發商在與品牌合作的過程中已經有了充分磨合，并且培養出一支訓練有素的人才隊伍，這無疑讓地產商有信心進一步加速精裝修的進程。值得一提的是，國產品牌在精裝修配套中的容量位居前列，但日系品牌在高端地產配套中占據上風。究其原因，由于全國知名地產商都與排名前列的多聯機品牌有戰略合作關系，因此地產商在選擇產品時往往會根據樓盤定位、資金情況作調整。例如，在高端樓盤項目中，綜合考慮地價、地段、工程資金等因素，選擇日系品牌自然能收到最大的利益。可是，如果限購政策持續下去，地產商迫于資金壓力有可能降低配置，這就會給日系品牌的地產配套業務帶來一定壓力。

　　從品牌格局來看，2018年日系及合資系品牌的表現相當穩健，大金穩居中國多聯機市場占有率第一，日立、東芝、三菱重工海爾、三菱重工、三菱電機、富士通、松下等品牌實現了穩步的增長，并不斷加大市場開拓力度。值得一提的是，東芝空調表現尤為亮眼，市場占有率得到進一步提升。三星、LG等韓系品牌也在不斷地發力市場，更進一步地深入到市場中去，在項目市場和零售市場都取得了實質性的進展。國產系品牌方面，以美的、格力、海爾、海信為代表的國產陣營發展較為迅猛，市場占有率穩步提升，品牌影響力和市場認知度有所提高。天加、志高、奧克斯、浙江國祥、盾安、東元、科龍、長虹、TCL等國產品牌也都紛紛加大對多聯機市場的開拓力度。值得一提的是，天加雖然起步較晚，但是取得了相當不錯的市場成績。歐美系品牌方面，麥克維爾、開利、特靈、頓漢布什、EK、博世等品牌也都瞄準了多聯機市場的發展，不斷深耕布局，并取得了不錯的發展。
 

　　從區域格局來看，華東區域和華南區域是多聯機產品的大市場，但是這兩個區域受到的影響也是最大的，2018年兩個區域占有率分別為45.5%、17.4%。相對而言，華北、華中、西南區域仍然擁有著巨大的市場發展潛力，主要增長點就在于基數相對較低的零售市場。不過從長遠的角度來看，華東區域仍然會是多聯機的權重市場，廠家對于華東市場的重視程度也并不會減弱。